Lenta Recuperación de Precios de Viviendas y Empleos en CT

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Lenta Recuperación de Precios de Viviendas y Empleos en CT

By Jamie Kasulis | CTMirror.org

Los precios de las viviendas en Connecticut siguen aumentando a un ritmo mucho más lento que el resto del país, según datos recientes de la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA).

Los precios de las viviendas en Connecticut subieron un 3,6 por ciento en el último año. Con una apreciación promedio nacional de 6.9 por ciento entre los primeros trimestres de 2017 y 2018, Connecticut ocupa el puesto 38, comparado con el 47° del año pasado.

El informe más reciente de la FHFA brinda promedios nacionales y estatales de las tasas de apreciación de viviendas año tras año. La información se recopila en función a las transacciones de venta y la refinanciación de viviendas unifamiliares individuales hipotecadas por la Asociación Federal Hipotecaria Federal (“Fannie Mae”) o la Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos Hipotecarios (“Freddie Mac”).

Las viviendas en todo el país se han apreciado constantemente desde 2012, superando los precios previos a la recesión a mediados de 2016. Sin embargo, las viviendas en Connecticut aún no recuperaron sus precios que alguna vez tuvieron. La FHFA también calculó la apreciación durante el último período de cinco años, y aquí, Connecticut tuvo el crecimiento más lento: apenas 8 por ciento. El promedio nacional es 34 por ciento.

Entre las áreas metropolitanas, Hartford ocupa el séptimo lugar desde la parte inferior a nivel nacional. Los precios de las casas en Hartford aumentaron apenas un 0.7 por ciento entre 2017 y 2018, pero disminuyeron dos veces esa cantidad entre enero y marzo de este año. En el extremo opuesto está Boise City, Idaho, que lidera la nación con una apreciación del 15 por ciento, seguido de Las Vegas y Seattle.

En su informe de video, la FHFA destaca el aumento de la demanda en el mercado de viviendas como una razón clave para la apreciación a nivel nacional, pero señala que la apreciación ahora parece ser “decreciente”.

Don Klepper-Smith, jefe economista de DataCore, describió la demanda de viviendas en Connecticut como “blanda” debido a años de emigración, una población envejecida y decrecida, y un mercado laboral de lenta recuperación.

“La investigación es muy definitiva y muestra que, a medida que avanza la salud del mercado laboral, también lo hace, generalmente, la salud del mercado de viviendas”, explicó Klepper-Smith. Mencionó que Connecticut ha recuperado solo el 78 por ciento de los empleos perdidos por la Gran Recesión, y que es el único estado de Nueva Inglaterra con menos del 100 por ciento de recuperación laboral. Las recientes cifras de la Oficina de Estadísticas Laborales también indican que Connecticut perdió 4.900 empleos entre febrero y abril de este año, aunque el empleo generalmente está aumentando.

Así como van las cosas, Klepper-Smith predice un aumento gradual de los precios de las viviendas en Connecticut y una recuperación laboral completa para el estado a principios de 2020.

 

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June 20, 2018

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